原標題：戶均2億拆遷款是假的，深圳水貝村民要房不要錢

　　在搜索引擎中輸入“深圳城中村+大盤菜”可發現，在深圳福田上下沙村、橫崗、上合社區、南園村等城中村都曾舉辦過盤菜宴。盤菜宴，是深圳城中村最典型的風俗，但近日卻與拆遷賠償款綁在了一起，被公眾情緒所消費。

　　10月23日，深圳水貝村舉辦盤菜宴。這是水貝村的傳統，在每年重陽節后的第二個周日，全村同吃大盆菜。10月24日起，“水貝村”成為了搜索熱詞，與拆遷賠償款一道刷屏朋友圈。網上流傳的消息稱“水貝村拆遷，全村人今天全部在工地上擺宴慶賀!拆遷款之后，這里的原住民，每一家賠償額最低的都接近2億多現金.....高的未知......我這輩子多積德，看下輩子了......”，然而，參與這場拆遷的負責人對第一財經記者明確表示，2億賠償額是謠言，全村人都選擇了房子、放棄了現金補償。

　　就在昨天，記者的朋友圈也被中介刷了屏，他們普遍表示，“舊改拆遷，羅湖的房價不會跌，看看這拆遷款就知道了”。但當天晚上，不少中介選擇了刪除朋友圈。當下，深圳樓市正處于“整風運動”中，中介的夸張宣傳很有可能被追責。

　　水貝村，明代永樂年間開村，是深圳最古老的城中村之一，也是全國最大的珠寶聚集地。但水貝村的樓齡普遍達到20年以上，年久失修，配套缺乏，與珠寶產業聚集區的定位不相匹配。

　　2012年，深圳市水貝實業股份有限公司(下稱“水貝實業”)與京基地產簽訂了水貝村更新改造項目合作協議書。水貝實業董事長張興祥對第一財經記者說，“當初我們全村人召開股東大會，在京基、佳兆業、華潤、新世界和卓越五家開發商中選一家，最終我們決定選京基。”京基地產在羅湖蔡屋圍舊改(建成深圳地標“京基100”)中一役成名，當下，該公司正與華超投資爭奪上市公司康達爾(000048.SZ)的股權。

　　2013年11月，水貝村更新項目入選為《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。羅湖重建局數據顯示，該項目位于文錦北路東側水貝村范圍內，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆除重建面積為51680平方米，擬建總建筑面積45萬平方米，更新方向為居住等功能。

　　深圳市水貝股份公司董事長張興祥告訴第一財經記者，擬建總建筑面積45萬平方米中，有16萬平是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民，參與賠償的人數有1000多人，平均下來每戶分到的面積是200-300平方米左右。”

　　“2億元補償款”是謠言。“我們全村人全部只要物業不要錢，壓根沒有現金賠償這件事。現在水貝村已經全部拆完了，但是還沒有開始建，還有一些前期的準備工作要建。大概要2019年底2020年初才能住進去，我們現在都在外面租房子住，京基每月給我們的租金補償是45元/平方米。”

　　據搜房網的二手房數據顯示，目前深圳羅湖區水貝片區的二手房均價4.8萬元/平方米左右，低于全市平均水平。羅湖素有深圳中心區房價洼地之稱。但從多份政府文件的指導意見看來，羅湖將是深圳中心區的城市更新重點區域，一般而言，城市更新完成之后，片區房價均能獲得不同程度的上漲。

　　近一個月前，10月2日，廣州楊箕村舉辦回遷入伙宴給社會帶來的討論余溫猶在。動員、搬遷、拆除、重建，楊箕村歷時7年完成舊改，期間多少釘子戶與開發商發生爭議，多少村民臨終不得歸家。各方妥協平衡、曲折過后村民得以回歸，農民房搖身一變成為高大上的商品房，村民一夜成了暴發戶。

　　村民的發跡史，是城市文明推進的映照，也是城市地產的進化紀錄，盡管多少有些變形。有觀點說，這種變形便是社會不公的體現。楊箕村入伙宴上，小區道路擺放的1388張大紅桌，600名順德廚師，15000人慶祝新居入伙，這些數字刺激著眼球。

　　不少人認為，這是不勞而獲的體現。那些在城市中孤身奮斗的年輕人被房價壓得喘不過氣的時候，一邊仇視他們又一邊希望成為他們。只有在這種時候，受過高等教育的人才甘愿相信“命運”。

　　盡管沒有直接的證據表明水貝村和楊箕村之間的關系，但同樣的性質、相似的話題，全城參與討論的情形，有過之無不及的熱度，很難不把兩者聯系在一起。

　　早該翻篇了，更何況水貝村2億拆遷賠償款本身就是個謠言。